要点:
由于抵押贷款利率短暂下降和房屋供应量增加，美国房地产市场在10月出现了购房需求激增，激发了人们对市场可能迎来“小阳春”的期待。
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由于抵押贷款利率短暂下降，吸引了大量购房者，10月美国房屋待售量意外升至七个月以来的最高水平。与此同时，美国购房抵押贷款申请量飙升至2月以来的最高水平，一定程度上反映了买家积极抓住了借贷成本小幅下降和市场上更多房屋选择的机会。
短期内，利率的下降和供应量的增加为购房者提供了良好的购买时机，让大众开始思考：这是否为美国房地产市场将会出现“小阳春”的一个信号？
待售房屋销售量增至三月以来最高水平
美国房地产经纪人协会/NAR上个月的合同签署量增加了2%，达到了77.4，远超预期。夏末时，抵押贷款利率降至两年内的最低点，这为由于融资成本上升而感到沮丧的购房者提供了短暂的缓解。虽然利率随后有所回升，但这一变化仍激发了购房需求，且这一势头持续到了十月。
NAR首席经济学家在一份声明中表示，“经过近两年的房屋销售低迷后，购房动力正在增强。尽管美联储在9月降低了短期银行同业拆借利率，但抵押贷款利率小幅上升，然而持续增长的就业机会和更多的住房库存正为市场带来更多消费者。”
目前，美国所有四个地区的待售房屋指数都有所上升，其中东北地区增长了4.7%，达到了去年初以来的最高水平。尽管9月末和10月初遭遇了飓风的影响，南部地区的房价仍然略有上涨。此外，二手房供应量已反弹至四年来的最高水平，尽管仍远低于大流行前的水平。
尽管面临负担能力的压力，购房者仍然展现出较强的市场需求，尤其在抵押贷款利率稍微下降时，购房者的反应更加积极。未来，随着利率调整和市场条件的变化，房地产市场可能会迎来更多的波动，但这也为购房者和投资者提供了寻找机会的窗口。
购屋者对房贷的需求激增12%
上周抵押贷款利率有所下降，导致购房者纷纷放弃购买计划。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，这一变化推动了抵押贷款总体需求较前一周增长了6.3%。
符合贷款余额标准（766,550美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从6.90%下降至6.86%，首付20%的贷款利率维持在0.70点，包含启动费用。
尽管利率下降幅度不大，但购房者的需求依然相当强烈。一些购房者在等待大选结果，有些则希望利率进一步下降，还有一些购房者在等待更多房源的供应。如今，这些预期终于得到了回应。
购房抵押贷款申请量较前一周增长了12%，比去年同一周增长了52%。去年此时抵押贷款利率较高，但有所回落。然而，待售房屋的供应依然极为紧张，而今年的市场情况已有明显改善。
MBA经济学家表示，“随着待售库存增加和经济依然保持强劲，尽管近期利率有所上升，购房者仍然活跃在市场上。传统购房贷款申请的增加将平均贷款金额推高至439,200美元，创下近一个月来的最高水平。”此外，房屋贷款再融资申请本周下降了3%，但与去年同期相比增长了119%。
然而，这些年度对比存在一定的问题。有专家指出，“再融资活动的下降主要是由于FHA和VA贷款再融资的减少。从大多数指标来看，申请量依然显著高于去年同期，但由于2023年感恩节假期比今年早一周，因此这种对比具有一定偏差。”
本周抵押贷款利率略有下降，但随着周三经济数据的发布，市场可能会出现较大的波动。尤其是在假期周，债券市场通常会经历较大的波动，因为交易时间缩短，可能会导致一些偶发的交易情况出现。虽然如此，随着降息趋势的持续，美国房地产市场或许会迎来一个“小阳春”，提供购房者新的机会。
降息趋势下楼市或出现“小阳春”？
目前，这两大现象似乎表明美国消费者手头依然有资金支持购房需求。即使在经济不确定性增加、利率波动的情况下，依然有大量买家愿意进入市场。这也在一定程度上反映，部分美国家庭即便面临较高的贷款利率和生活成本，依然能够维持其购房能力，尤其是在某些地区房价相对适中的情况下。贷款利率的微幅下降为潜在购房者提供了喘息的机会，从而推动了市场活跃度的上升。
随着美联储逐步降低利率的预期，房地产市场是否会出现一个“小阳春”？成为了许多投资者和购房者关注的焦点
如果利率进一步降低，可能会带动更多买家的入市，尤其是那些此前因高利率而观望的潜在买家。同时，房屋供应量的回升，也为购房者提供了更多的选择空间，这无疑促进了市场的活跃。房地产市场的这种动态变化可能会吸引更多投资者的关注，尤其是在借贷成本进一步下降时，市场潜力可能会被更大程度地释放。
不过，尽管当前市场上有一定的积极信号，投资者和购房者仍需要谨慎对待未来的变化。利率变动、经济数据的波动以及政府政策的调整，都可能对房地产市场产生重要影响。因此，短期内的市场回暖不应被过度解读为长期趋势，而应视为暂时的市场反弹。对于那些考虑投资房地产的消费者而言，仍需密切关注未来的经济形势和政策动向，确保自身的投资决策能够适应变化中的市场环境。
随着利率的回落和市场供应量的增加，美国房地产市场在短期内可能会迎来一波积极的变化。购房者和投资者在借贷成本稍微降低的情况下，将更有动力进入市场，推动房屋需求上升。同时，市场上更多的房源可供选择，这意味着购房者在选择住房时有更大的灵活性，也可以避免因库存紧张而导致的价格上涨。然而，市场的这种回暖是否能够持续，依然取决于经济环境的进一步发展，尤其是通胀走势和劳动力市场的健康状况。如果经济继续保持稳定增长，消费者信心恢复，美联储可能会进一步放松货币政策，从而为房地产市场带来更多的活力。
作为投资者，我们应当密切关注市场的变化并做出相应的战略调整。尽管当前利率回落带来短期利好，但要实现长期稳定回报，我们需要审慎选择投资时机。特别是在房地产市场的周期性波动中，选择那些具备长期增值潜力的区域进行投资显得尤为重要。此外，投资者还应评估当前房地产市场的需求与供应状况，避免高估某些地区的未来增长潜力，同时关注美联储的政策动向和经济数据，以确保投资决策与市场大趋势相一致。
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