要点:
加拿大多伦多这次的罢租运动引起了大众的广泛关注和热议。罢租运动的背后可能是房地产管理公司正处于财务状况的边缘，通过不断尝试提高平民公寓楼的租金试图收回一些资金去填补其商业资产损失的缺口。而面对“罢租运动”，媒体上的主流声音也值得我们深入思考。无论你同意还是不同意，发生的一切都值得我们花时间去理解。
投资不仅仅是为了创造财富，更是一种洞察宏观经济的态度，见证社会演变与科技发展。我们一起，从大变局中看清发展趋势，希望从不确定中找到确定。
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近日由于住房成本增加和缺乏负担的租赁选择，租户罢租/Rent Strike在加拿大受到越来越多民众的关注和支持。
加拿大多伦多的租户罢租运动一直在增加，从最初的50人左右到现在的200多人。截至2023年6月23日，大约200名公寓楼居民正在罢租，他们拒绝支付租金，这是他们对房东的抗议形式。在过去十年中，租户已经历了六次高于指导水准的租金上涨，这200名租户可能自我组织或组建工会去扩大他们的声音。虽然有风险，但租金罢工运动有助推进当地的政府调动资源并激发与企业或房东的谈判。
直击罢租现场<br>多伦多的罢租租户争辩称，公寓大楼房东资产管理公司Starlight Investments和PSP Investments一直在寻求方法增加租金，2022年上涨4.2%，2023年上涨5%甚至更多。罢租集会组织者表示：“我们负担不起他们要求的租金上涨， 我们正试图向房东传达一个信息，那就是，我们受够了。”
另一罢租租户表示，不断上涨的成本迫使许多人不惜一切代价去维持生计。 我们耐心等待超市发的折扣传单，就是为了月底节省一些钱。 而所有这些节省，到头来还是不够。一些租户指责业主/资产管理公司在没有告知租户的情况下，以支付装修成本费用为借口，将最近装修项目的花费变成增加租金。他们解释说：“他们在大楼周围做了装饰，然后说他们花了太多钱，所以需要我们增加租金，但他们其实什么也没做。表面上是为了考虑与维修和改造相关的费用。但实际上，他们运用了一种逃避租金管制和增加房东利润的简单方法。”
多伦多国王街33号租户罢租( YSW Tenant Union )
Starlight Investments的一位发言人说，听到居民计划停止支付租金，他们感到很失望。他在一份声明中表示：“鉴于我们最近努力改善建筑物的结构和安全系统，以及我们合理和深思熟虑的方法来申请有限的高于政府指导方针的增加租金，我们对一些租户要求扣留全额租金的呼吁感到失望，特别是考虑到该申请尚未得到审理或批准。”截至今天，没有租户需要多付一元的租金。他们将继续为目前难以履行财务义务的任何租户提供租金减免。
罢租的历史<br>除了多伦多这次的罢租运动外，历史上，租金罢工经常被用来应对租金高、物业条件差或不合理的租赁要求等问题，在欧洲、北美洲、南美洲、非洲都曾经发生过大型的“标志性”罢租运动。
在1880年代的爱尔兰，格拉斯哥的公寓楼业主试图利用造船厂涌入该市的机会来提高公寓楼剩余居民的租金。而女性被视为容易攻击的目标，她们面临着高达25% 的租金上涨，如果她们不付钱，就会被法警强行驱逐。此次租金上涨引发了房东的强烈反对，并引发了租金罢工。在租金罢工期间，妇女会向法警投掷面粉炸弹、脱下裤子，以强行阻止法警进入公寓发出驱逐通知。 这罢租运动取得了压倒性的成功，也从格拉斯哥蔓延到英国其他城市，并影响政府于1915年11月27日出台立法，将租金限制在战前水平。
此外，在20世纪60年代和70年代初，全美范围内也掀起了罢租运动浪潮。由于城市私人和公共住房长期忽视维修，租金罢工在美国蔓延。 20世纪60年代的特点是租户运动中有两个截然不同的阵线: 由玛丽·鲁尼恩/Marie Runyon于1961年开始领导的租户学生联盟，虽然在很大程度上是像征性的，但为该运动带来了媒体关注和政治影响力；另一方则是由黑豹党和青年上议院党领导的激进黑人运动参与者组成，他们使用直接行动的方式引起人们对国家失败的关注，并鼓励纽约市的贫困社区负责废弃的财产。
历史上的多长罢租运动，都对当时的政治、经济及社会带来了深远的影响。
这次罢租运动的背后是什么?
很多专家都指出，世界上空置的办公楼已成为债务定时炸弹，从旧金山到香港，利率上升和房地产价值下降正在将商业房地产市场推向危险的悬崖， 商业房地产内部的缓慢腐烂贯穿全球经济。尽管美国股市上涨，但房地产业的麻烦仍将持续数年。
在廉价债务推动的长期购买潮过去后，业主和贷方正在努力应对疫情后人们工作、购物和生活的方式和地点的变化。与此同时，较高的利率使得购买或再融资建筑的成本变得更加昂贵。根据抵押贷款银行家协会的数据，仅在美国，今年和明年就有约1.4万亿美元的商业房地产贷款到期。当最后期限到来时，面临大额本金支付的业主可能违约，而不是再次借款来支付账单。
在市场上包括Blackstone/黑石公司、Brookfield/布鲁克菲尔德地产和Pimco/太平洋投资管理公司在内的主要机构已经选择停止支付某些建筑物的付款，因为他们可以更好地利用自己的现金和资源。
数据分析公司Green Street的数据显示，在美国，办公室复工率低于亚洲和欧洲，自2022年3月利率开始上升以来，机构级办公室的价值下降了27%。公寓楼价格下降了21%，购物中心价格下降了18%。 保德信金融公司/Prudential Financial Inc.旗下PGIM房地产公司/PGIM Real Estate预测，欧洲写字楼价格预计将下跌25%以上，亚太地区将下跌近13%，然后才会触底。
PGIM分析师所说的价值观“大重置”可能会极其缓慢。 2008年金融危机后，美国写字楼价格花了六年时间才恢复，尽管那一年危机的焦点是住宅房地产。 “这一次在2023年可能需要10年时间，”世邦魏理仕集团/CBRE Group Inc.经济学家说道。商业房地产的困境将增加金融体系的压力，而金融体系已经因今年的地区银行危机而陷入困境。随着经济衰退的加深，这将对一些城市产生变革性的影响，因为它们面临着空置的建筑和较低的财产税收入。问题是商业地产的调整幅度是否足以破坏更广泛的经济稳定。尽管反对房地产行业的力量可能很广泛，但它也是非常本地化的行业，不仅包括城市摩天大楼，还包括小镇购物中心、郊区公寓楼和庞大的仓库公园。
由此我们可以看出，说不定像Starlight Investments和PSP Investments这样的房地产管理公司可能正处于财务状况的边缘，他们最近不断尝试提高平民公寓楼的租金，可能是试图收回一些资金去填补其商业资产损失的缺口？
罢租运动的主流声音
租房生活是不稳定且令人沮丧的，尤其是如果你是低收入的话，你几乎无法控制自己的空间。你受到房东的摆布，如果业主决定翻新，你可能会被赶出自己的住所。无论你是否获得相应的工资增长，你几乎肯定会面临逐年上涨的价格。而且由于加拿大正处于住房危机中，作为低收入者，甚至在某些城市的中高收入者，摆脱出租房的机会往往不大。因此，多伦多的租户罢租是必要的，它们代表了一种重新平衡权力的尝试：实力较弱、收入较低的租户正在反击机构投资公司，它们也是全多伦多面临类似挑战的租户之间建立团结的一种方式。
约克南韦斯顿租户联盟成员表示，罢工引起了其他租户的注意。 “很多人都在伸出援手，因为这是一种很常见的情况。”他说，“我们谈论住房危机，而租户在这场危机中往往没有发言权。你会听到有关租金不断上涨的消息，其百分比远远高于通货膨胀率，但你却有一种对此无能为力的感觉，这些就是规则，你只能遵守它。”
罢租运动正在改变这种无力感。 “租金罢工运动和这些租户站在一起的例子激励了许多其他人，并将此论争从'你只是被动地应对这场危机'转变为'你可以集体做一些事情来反击'，”租户联盟成员表示说。租户权利运动是一场斗争。但只有人数和团结才能带来安全和成，我们应该与那些在面临住房和负担能力危机时为公平和生存而奋斗的租户站在一起。
这是现在媒体上的主流声音，无论你同意还是不同意，发生的一切都值得我们花时间去思考和理解，今年从美联储创纪录的加息到现在的担忧所带来的经济影响的变化。
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