要點:
加拿大多倫多這次的罷租運動引起了大眾的廣泛關注和熱議。罷租運動的背後可能是房地產管理公司正處於財務狀況的邊緣，通過不斷嘗試提高平民公寓樓的租金試圖收回一些資金去填補其商業資產損失的缺口。而面對“罷租運動”，媒體上的主流聲音也值得我們深入思考。無論你同意還是不同意，發生的一切都值得我們花時間去理解。
投資不僅僅是為了創造財富，更是一種洞察宏觀經濟的態度，見證社會演變與科技發展。我們一起，從大變局中看清發展趨勢，希望從不確定中找到確定。
狂呼金融研究所聚焦於新的社會發展形勢下，金融與經濟對當今世界日益凸顯的影響。以全面、理性的投資視角，洞察分析每一個趨勢與機會，為廣大投資者創造更高質量、更獨特的金融投資觀點。
狂呼，比一部分人更快、更准地看清市場，讓大眾洞察金融經濟的核心。
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近日由於住房成本增加和缺乏負擔的租賃選擇，租戶罷租/Rent Strike在加拿大受到越來越多民眾的關注和支持。
加拿大多倫多的租戶罷租運動一直在增加，從最初的50人左右到現在的200多人。截至2023年6月23日，大約200名公寓樓居民正在罷租，他們拒絕支付租金，這是他們對房東的抗議形式。在過去十年中，租戶已經歷了六次高於指導水準的租金上漲，這200名租戶可能自我組織或組建工會去擴大他們的聲音。雖然有風險，但租金罷工運動有助推進當地的政府調動資源并激發與企業或房東的談判。
直擊罷租現場
多倫多的罷租租戶爭辯稱，公寓大樓房東資產管理公司Starlight Investments和PSP Investments一直在尋求方法增加租金，2022年上漲4.2%，2023年上漲5%甚至更多。罷租集會組織者表示：“我們負擔不起他們要求的租金上漲， 我們正試圖向房東傳達一個信息，那就是，我們受夠了。”
另一罷租租戶表示，不斷上漲的成本迫使許多人不惜一切代價去維持生計。 我們耐心等待超市發的折扣傳單，就是為了月底節省一些錢。 而所有這些節省，到頭來還是不夠。一些租戶指責業主/資產管理公司在沒有告知租戶的情況下，以支付裝修成本費用為藉口，將最近裝修項目的花費變成增加租金。他們解釋說：“他們在大樓周圍做了裝飾，然后說他們花了太多錢，所以需要我們增加租金，但他們其實什么也沒做。表面上是為了考慮與維修和改造相關的費用。但實際上，他們運用了一種逃避租金管制和增加房東利潤的簡單方法。”
多倫多國王街33號租戶罷租(YSW Tenant Union)
Starlight Investments的一位發言人說，聽到居民計划停止支付租金，他們感到很失望。他在一份聲明中表示：“鑒於我們最近努力改善建筑物的結搆和安全系統，以及我們合理和深思熟慮的方法來申請有限的高於政府指導方針的增加租金，我們對一些租戶要求扣留全額租金的呼吁感到失望，特別是考慮到該申請尚未得到審理或批准。”截至今天，沒有租戶需要多付一元的租金。他們將繼續為目前難以履行財務義務的任何租戶提供租金減免。
罷租的歷史
除了多倫多這次的罷租運動外，歷史上，租金罷工經常被用來應對租金高、物業條件差或不合理的租賃要求等問題，在歐洲、北美洲、南美洲、非洲都曾經發生過大型的“標誌性”罷租運動。
在1880年代的愛爾蘭，格拉斯哥的公寓樓業主試圖利用造船廠湧入該市的機會來提高公寓樓剩餘居民的租金。而女性被視為容易攻擊的目標，她們面臨著高達 25% 的租金上漲，如果她們不付錢，就會被法警強行驅逐。此次租金上漲引發了房東的強烈反對，並引發了租金罷工。在租金罷工期間，婦女會向法警投擲麵粉炸彈、脫下褲子，以強行阻止法警進入公寓發出驅逐通知。 這罷租運動取得了壓倒性的成功，也從格拉斯哥蔓延到英國其他城市，並影響政府於1915年11月27日出台立法，將租金限制在戰前水平。
此外，在20世紀60年代和70年代初，全美範圍內也掀起了罷租運動浪潮。由於城市私人和公共住房長期忽視維修，租金罷工在美國蔓延。20世紀60年代的特點是租戶運動中有兩個截然不同的陣線: 由瑪麗·魯尼恩/Marie Runyon於1961年開始領導的租戶學生聯盟，雖然在很大程度上是像徵性的，但為該運動帶來了媒體關注和政治影響力；另一方則是由黑豹黨和青年上議院黨領導的激進黑人運動參與者組成，他們使用直接行動的方式引起人們對國家失敗的關注，並鼓勵紐約市的貧困社區負責廢棄的財產。
歷史上的多長罷租運動，都對當時的政治、經濟及社會帶來了深遠的影響。
這次罷租運動的背後是什麼?
很多專家都指出，世界上空置的辦公樓已成為債務定時炸彈，從舊金山到香港，利率上升和房地產價值下降正在將商業房地產市場推向危險的懸崖， 商業房地產內部的緩慢腐爛貫穿全球經濟。儘管美國股市上漲，但房地產業的麻煩仍將持續數年。
在廉價債務推動的長期購買潮過去後，業主和貸方正在努力應對疫情后人們工作、購物和生活的方式和地點的變化。與此同時，較高的利率使得購買或再融資建築的成本變得更加昂貴。根據抵押貸款銀行家協會的數據，僅在美國，今年和明年就有約1.4萬億美元的商業房地產貸款到期。當最後期限到來時，面臨大額本金支付的業主可能違約，而不是再次借款來支付賬單。
在市場上包括Blackstone/黑石公司、Brookfield/布魯克菲爾德地產和Pimco/太平洋投資管理公司在內的主要機構已經選擇停止支付某些建築物的付款，因為他們可以更好地利用自己的現金和資源。
數據分析公司Green Street的數據顯示，在美國，辦公室復工率低於亞洲和歐洲，自2022年3月利率開始上升以來，機構級辦公室的價值下降了27%。公寓樓價格下降了21%，購物中心價格下降了18%。 保德信金融公司/Prudential Financial Inc.旗下 PGIM房地產公司/PGIM Real Estate預測，歐洲寫字樓價格預計將下跌25%以上，亞太地區將下跌近13%，然後才會觸底。
PGIM分析師所說的價值觀“大重置”可能會極其緩慢。2008年金融危機後，美國寫字樓價格花了六年時間才恢復，儘管那一年危機的焦點是住宅房地產。“這一次在2023年可能需要10年時間，”世邦魏理仕集團/CBRE Group Inc.經濟學家說道。商業房地產的困境將增加金融體系的壓力，而金融體系已經因今年的地區銀行危機而陷入困境。隨著經濟衰退的加深，這將對一些城市產生變革性的影響，因為它們面臨著空置的建築和較低的財產稅收入。問題是商業地產的調整幅度是否足以破壞更廣泛的經濟穩定。儘管反對房地產行業的力量可能很廣泛，但它也是非常本地化的行業，不僅包括城市摩天大樓，還包括小鎮購物中心、郊區公寓樓和龐大的倉庫公園。
由此我們可以看出，說不定像Starlight Investments和PSP Investments這樣的房地產管理公司可能正處於財務狀況的邊緣，他們最近不斷嘗試提高平民公寓樓的租金，可能是試圖收回一些資金去填補其商業資產損失的缺口？
罷租運動的主流聲音
租房生活是不穩定且令人沮喪的，尤其是如果你是低收入的話，你幾乎無法控制自己的空間。你受到房東的擺佈，如果業主決定翻新，你可能會被趕出自己的住所。無論你是否獲得相應的工資增長，你幾乎肯定會面臨逐年上漲的價格。而且由於加拿大正處於住房危機中，作為低收入者，甚至在某些城市的中高收入者，擺脫出租房的機會往往不大。因此，多倫多的租戶罷租是必要的，它們代表了一種重新平衡權力的嘗試：實力較弱、收入較低的租戶正在反擊機構投資公司，它們也是全多倫多面臨類似挑戰的租戶之間建立團結的一種方式。
約克南韋斯頓租戶聯盟成員表示，罷工引起了其他租戶的注意。“很多人都在伸出援手，因為這是一種很常見的情況。”他說，“我們談論住房危機，而租戶在這場危機中往往沒有發言權。你會聽到有關租金不斷上漲的消息，其百分比遠遠高於通貨膨脹率，但你卻有一種對此無能為力的感覺，這些就是規則，你只能遵守它。”
罷租運動正在改變這種無力感。“租金罷工運動和這些租戶站在一起的例子激勵了許多其他人，並將此論爭從‘你只是被動地應對這場危機’轉變為‘你可以集體做一些事情來反擊’，”租戶聯盟成員表示說。租戶權利運動是一場鬥爭。但只有人數和團結才能帶來安全和成，我們應該與那些在面臨住房和負擔能力危機時為公平和生存而奮鬥的租戶站在一起。
這是現在媒體上的主流聲音，無論你同意還是不同意，發生的一切都值得我們花時間去思考和理解，今年從美聯儲創紀錄的加息到現在的擔憂所帶來的經濟影響的變化。
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