2024年2月16日金融快訊Market Briefing
政府批發價格月度報告顯示通膨仍然持續且高於預期，週五抵押貸款利率飆升。
據相關資料顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率已飆升至7.14%，達到兩個月以來的最高水準。抵押貸款利率在10月份達到了最後一個高峰，然後在接下來的兩個月大幅下跌，12月份保持在約6.6%左右。上週五，政府公布的消費者價格報告再次高於預期，導致股市下跌了7%以上。
“從過去兩週的數據峰值來看，我們可以以兩種方式來評價近期利率趨勢，”專家早前對外表示。“一方面，我們可以安慰地看到利率仍比10月份低近1%。另一方面，2024年利率下降的樂觀預期突然受到了懷疑情緒的影響。”
去年底的利率下降引發了房地產市場的樂觀情緒，但隨著房價上漲，加上高利率，秋季的購房者望而卻步。根據美國人口普查局的數據，12月份新建房屋的銷售量增長了8%，這主要是由於房價下降的影響。
根據全國住宅建築商協會的指數，過去三個月，住宅建築商的信心一直在上升，因為他們報告說，較低的利率正在推動買家前往他們的樣品屋。在二月份的報告中，建築商表示，他們預計未來幾個月抵押貸款利率將繼續下降。
來自阿拉巴馬州伯明罕的住宅建築商和開發商也對外表示，“買家流量正在增加，即使利率略有下降，也會引發潛在買家的積極反應。雖然抵押貸款利率對許多潛在買家來說仍然偏高，但我們預計，由於需求受到抑制，如果今年抵押貸款利率繼續下降，將有更多的買家進入市場。”
儘管房價飆升且待售房屋供應量極少，但需求仍然強勁。此外，總統日週末被認為是春季房地產市場的非正式開始。然而，利率的新一輪上漲可能會趕走買家。知名房地產經紀公司Redfin表示，一月份，隨著利率的波動平穩，現有房屋和新房的簽約數量均有所減少。
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