新報告顯示通膨依然強勁,抵押貸款利率上升至兩個月高點

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2024年2月16日金融快訊Market Briefing
政府批發價格月度報告顯示通膨仍然持續且高於預期,週五抵押貸款利率飆升。

據相關資料顯示,30年期固定抵押貸款的平均利率已飆升至7.14%,達到兩個月以來的最高水準。抵押貸款利率在10月份達到了最後一個高峰,然後在接下來的兩個月大幅下跌,12月份保持在約6.6%左右。上週五,政府公布的消費者價格報告再次高於預期,導致股市下跌了7%以上。

“從過去兩週的數據峰值來看,我們可以以兩種方式來評價近期利率趨勢,”專家早前對外表示。“一方面,我們可以安慰地看到利率仍比10月份低近1%。另一方面,2024年利率下降的樂觀預期突然受到了懷疑情緒的影響。”

去年底的利率下降引發了房地產市場的樂觀情緒,但隨著房價上漲,加上高利率,秋季的購房者望而卻步。根據美國人口普查局的數據,12月份新建房屋的銷售量增長了8%,這主要是由於房價下降的影響。

根據全國住宅建築商協會的指數,過去三個月,住宅建築商的信心一直在上升,因為他們報告說,較低的利率正在推動買家前往他們的樣品屋。在二月份的報告中,建築商表示,他們預計未來幾個月抵押貸款利率將繼續下降。

來自阿拉巴馬州伯明罕的住宅建築商和開發商也對外表示,“買家流量正在增加,即使利率略有下降,也會引發潛在買家的積極反應。雖然抵押貸款利率對許多潛在買家來說仍然偏高,但我們預計,由於需求受到抑制,如果今年抵押貸款利率繼續下降,將有更多的買家進入市場。”

儘管房價飆升且待售房屋供應量極少,但需求仍然強勁。此外,總統日週末被認為是春季房地產市場的非正式開始。然而,利率的新一輪上漲可能會趕走買家。知名房地產經紀公司Redfin表示,一月份,隨著利率的波動平穩,現有房屋和新房的簽約數量均有所減少。

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