2023年9月3日金融快訊Market Briefing
房地產技術平台 Zillow (Z) 最近宣布推出 1% 首付貸款計劃，允許客戶以低至購房價格 1% 的預付款獲得傳統抵押貸款。因此，購買價值 30 萬美元的房屋時，借款人只需支付 3,000 美元的首付。
Zillow 的 1% 首付貸款計劃如何運作？
從技術上講，這些傳統抵押貸款的首付為 3%，目前首次購房者可以使用。然而，交易完成時，Zillow 會將購買價格的 2% 用作首付款，僅留下 1% 供借款人支付。借款人通常可以使用贈與資金來支付其他成交費用，或者通常可以將其轉入貸款本身，因此完全有可能通過此計劃購買房屋所需的費用僅為購買價格的 1%。
該計劃針對的是那些有能力支付房屋每月抵押貸款，但難以支付首付初始費用的人。還有其他一些很少或沒有首付選項的計劃，例如 VA 貸款和USDA 貸款，但 Zillow 的計劃沒有相同的限制。目前，該計劃僅在亞利桑那州提供。Zillow 計劃稍後將其推廣到其他市場。
為了符合該計劃的資格，借款人必須是首次購房者，因為他們首先有資格獲得 3% 首付的傳統抵押貸款。他們還必須完成購房者教育課程並同意將該房屋作為主要住所。借款人的 FICO® 分數最低需要達到 620，並且收入需要低於該地區收入中位數的 80%。
1%首付抵押貸款的優點和缺點
這裡的一大優勢是首次購房者無需支付大筆首付即可購房。許多想買房的人只是受到通貨膨脹的嚴重打擊，他們將大部分收入用於支付租金和其他生活費用，因此很難存夠足夠的錢來支付 3% 的首付。
低首付抵押貸款也有一些缺點。一方面，首付低於 20% 的傳統抵押貸款通常需要私人抵押貸款保險PMI。費用可能有所不同，但通常為每年貸款金額的 0.5% 至 1.5%。另外，您的首付越少，您必須通過抵押貸款機構融資的金額就越多，因此您的每月還款額就會越大。
還有很多事情還不清楚。我們知道 Zillow 支付購買價格的 2% 作為首付款的一部分，但貸款的起始費或利率是否高於其他方式來抵消這一費用？畢竟，Zillow Home Loans 是一家企業，需要以某種方式賺錢。
這是你購買房屋的最佳方式嗎？
如前所述，Zillow 的 1% 首付計劃目前僅在亞利桑那州提供，但該公司的目標是更廣泛地推廣。像這樣的低首付抵押貸款可能是以很少的前期成本購買房屋的好方法，但重要的是權衡利弊並了解費用和利息。
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