2024年3月21日金融快訊Market Briefing
根據美國全國房地產經紀人協會的數據，經過季節調整的年化計算顯示，2月份現房銷售量較1月份飆升了9.5%，達到438萬套。此前住房分析師預計房價會小幅下跌。
盡管銷售額同比下降了3.3%，但這是自2023年2月以來的最大月度增幅。西部地區的銷售額增長最為顯著，增長了19.4%，南部地區增長了16.4%。而東北地區的銷售量則沒有變化。
“額外的住房供應有助於滿足市場需求，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家對外表示。“隨着人口和就業的增長，住房需求一直在穩步增長，盡管實際購買時間將取決於當前的抵押貸款利率和更廣泛的庫存選擇。”
2月底待售房屋庫存量同比增長了10.3%，達到107萬套。根據目前的銷售速度，供應量仍然相對較低，僅為2.9個月。
此外，需求增加繼續推高了中位價格，較去年同期上漲了5.7%，達到384,500美元，連續第八個月實現年度增長。競爭非常激烈，有20%的房屋售價高於標價。
銷售數量基於成交量，因此合同可能在12月和1月簽署，當時30年期固定抵押貸款利率降至6%的中間水平，目前這一比例已超過7%。然而，首次購房者并沒有隨着整體銷售的增長而大幅增加。2月份，他們僅占購買者的26%，低於1月份的28%。這大約是曆史常態的40%。全現金銷售額占33%，高於去年同期的28%。
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