2024年2月5日金融快訊Market Briefing
周一，受歡迎的30年期固定抵押貸款平均利率自去年12月以來首次突破了7%，達到了7.04%。
據相關資料顯示，一月份就業報告遠高於預期，這是一年多以來的最大漲幅。隨著月度製造業報告的增長，週一的利率進一步上漲。自夏季以來，抵押貸款利率一直在飆升，並在10月一度觸及了20年來的新高。然而，隨著投資者看到越來越多的證據表明聯準會將結束最新階段的升息，利率大幅下跌。
抵押貸款利率並不直接跟隨聯準會，但它們鬆散地跟隨十年期公債殖利率，而十年期公債殖利率在很大程度上受到央行在任何特定時間對經濟印象的影響。“考慮到市場普遍認為對聯準會降息前景過於樂觀，過去兩天利率的快速上升實際上並不太令人意外。”聯準會一再指出，經濟數據對前景有最終決定權，截至週五上午的就業報告，數據對利率極其不友好。
隨著過去兩個月抵押貸款利率下降，買家似乎正在重新進入市場。同時，待售房屋數量略有增加。然而，總庫存仍處於歷史低位，競爭仍然激烈。這也使房價持續居高不下。高房價和低供應量共同導致2023年房屋銷售成為1995年以來最糟糕的一年。大多數人預測2024年會更好。
根據經濟學家的說法，“強勁的就業市場對春季購房季節來說是個好消息，因為家庭收入增加是一個必要組成部分，但這也意味著抵押貸款利率目前不太可能進一步下降。”購屋抵押貸款申請量一直在穩步上升，但隨著抵押貸款利率稍微走高，過去幾週有所回落。隨著最重要的春季房地產市場的臨近，鑑於房價居高不下且仍在上漲，利率比以往任何時候都更加重要。
根據全國房地產經紀人協會的數據，12月出售的現房中位價格為382,600美元，較2022年12月增長了4.4%。這是價格連續第六個月同比上漲。全年中位價格為389,800美元，創下了歷史新高。
考慮到價格如此之高，即使是很小的利率波動也會對每月付款產生巨大影響，而每月付款是負擔能力的最終決定。購買中價房屋的買家每月只需0.5個百分點的波動即可花費或節省200多美元。那接下來怎麼辦？
不少專家表示，“2024年利率的未來完全取決於如果和那麼。如果我們看到更多像上週五就業報告這樣的數據，利率將很難回到7%以下。但通貨膨脹甚至比勞動市場更重要。如果通膨低於預期，可能會平衡前景。”
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