要點:
由於抵押貸款利率短暫下降和房屋供應量增加，美國房地產市場在10月出現了購房需求激增，激發了人們對市場可能迎來“小陽春”的期待。
由於抵押貸款利率短暫下降，吸引了大量購房者，10月美國房屋待售量意外升至七個月以來的最高水平。與此同時，美國購房抵押貸款申請量飆升至2月以來的最高水平，一定程度上反映了買家積極抓住了借貸成本小幅下降和市場上更多房屋選擇的機會。
短期內，利率的下降和供應量的增加為購房者提供了良好的購買時機，讓大眾開始思考：這是否為美國房地產市場將會出現“小陽春”的一個信號？
待售房屋銷售量增至三月以來最高水平
美國房地產經紀人協會/NAR上個月的合同簽署量增加了2%，達到了77.4，遠超預期。夏末時，抵押貸款利率降至兩年內的最低點，這為由於融資成本上升而感到沮喪的購房者提供了短暫的緩解。雖然利率隨后有所回升，但這一變化仍激發了購房需求，且這一勢頭持續到了十月。
NAR首席經濟學家在一份聲明中表示，“經過近兩年的房屋銷售低迷后，購房動力正在增強。盡管美聯儲在9月降低了短期銀行同業拆借利率，但抵押貸款利率小幅上升，然而持續增長的就業機會和更多的住房庫存正為市場帶來更多消費者。”
目前，美國所有四個地區的待售房屋指數都有所上升，其中東北地區增長了4.7%，達到了去年初以來的最高水平。盡管9月末和10月初遭遇了颶風的影響，南部地區的房價仍然略有上漲。此外，二手房供應量已反彈至四年來的最高水平，盡管仍遠低於大流行前的水平。
盡管面臨負擔能力的壓力，購房者仍然展現出較強的市場需求，尤其在抵押貸款利率稍微下降時，購房者的反應更加積極。未來，隨着利率調整和市場條件的變化，房地產市場可能會迎來更多的波動，但這也為購房者和投資者提供了尋找機會的窗口。
購屋者對房貸的需求激增12%
上周抵押貸款利率有所下降，導致購房者紛紛放棄購買計划。根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，這一變化推動了抵押貸款總體需求較前一周增長了6.3%。
符合貸款余額標准（766,550美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從6.90%下降至6.86%，首付20%的貸款利率維持在0.70點，包含啟動費用。
盡管利率下降幅度不大，但購房者的需求依然相當強烈。一些購房者在等待大選結果，有些則希望利率進一步下降，還有一些購房者在等待更多房源的供應。如今，這些預期終於得到了回應。
購房抵押貸款申請量較前一周增長了12%，比去年同一周增長了52%。去年此時抵押貸款利率較高，但有所回落。然而，待售房屋的供應依然極為緊張，而今年的市場情況已有明顯改善。
MBA經濟學家表示，“隨着待售庫存增加和經濟依然保持強勁，盡管近期利率有所上升，購房者仍然活躍在市場上。傳統購房貸款申請的增加將平均貸款金額推高至439,200美元，創下近一個月來的最高水平。”此外，房屋貸款再融資申請本周下降了3%，但與去年同期相比增長了119%。
然而，這些年度對比存在一定的問題。有專家指出，“再融資活動的下降主要是由於FHA和VA貸款再融資的減少。從大多數指標來看，申請量依然顯著高於去年同期，但由於2023年感恩節假期比今年早一周，因此這種對比具有一定偏差。”
本周抵押貸款利率略有下降，但隨着周三經濟數據的發布，市場可能會出現較大的波動。尤其是在假期周，債券市場通常會經曆較大的波動，因為交易時間縮短，可能會導致一些偶發的交易情況出現。雖然如此，隨着降息趨勢的持續，美國房地產市場或許會迎來一個“小陽春”，提供購房者新的機會。
降息趨勢下樓市或出現“小陽春”？
目前，這兩大現象似乎表明美國消費者手頭依然有資金支持購房需求。即使在經濟不確定性增加、利率波動的情況下，依然有大量買家願意進入市場。這也在一定程度上反映，部分美國家庭即便面臨較高的貸款利率和生活成本，依然能夠維持其購房能力，尤其是在某些地區房價相對適中的情況下。貸款利率的微幅下降為潛在購房者提供了喘息的機會，從而推動了市場活躍度的上升。
隨着美聯儲逐步降低利率的預期，房地產市場是否會出現一個“小陽春”？成為了許多投資者和購房者關注的焦點
如果利率進一步降低，可能會帶動更多買家的入市，尤其是那些此前因高利率而觀望的潛在買家。同時，房屋供應量的回升，也為購房者提供了更多的選擇空間，這無疑促進了市場的活躍。房地產市場的這種動態變化可能會吸引更多投資者的關注，尤其是在借貸成本進一步下降時，市場潛力可能會被更大程度地釋放。
不過，盡管當前市場上有一定的積極信號，投資者和購房者仍需要謹慎對待未來的變化。利率變動、經濟數據的波動以及政府政策的調整，都可能對房地產市場產生重要影響。因此，短期內的市場回暖不應被過度解讀為長期趨勢，而應視為暫時的市場反彈。對於那些考慮投資房地產的消費者而言，仍需密切關注未來的經濟形勢和政策動向，確保自身的投資決策能夠適應變化中的市場環境。
隨着利率的回落和市場供應量的增加，美國房地產市場在短期內可能會迎來一波積極的變化。購房者和投資者在借貸成本稍微降低的情況下，將更有動力進入市場，推動房屋需求上升。同時，市場上更多的房源可供選擇，這意味着購房者在選擇住房時有更大的靈活性，也可以避免因庫存緊張而導致的價格上漲。然而，市場的這種回暖是否能夠持續，依然取決於經濟環境的進一步發展，尤其是通脹走勢和勞動力市場的健康狀況。如果經濟繼續保持穩定增長，消費者信心恢復，美聯儲可能會進一步放松貨幣政策，從而為房地產市場帶來更多的活力。
作為投資者，我們應當密切關注市場的變化并做出相應的戰略調整。盡管當前利率回落帶來短期利好，但要實現長期穩定回報，我們需要審慎選擇投資時機。特別是在房地產市場的周期性波動中，選擇那些具備長期增值潛力的區域進行投資顯得尤為重要。此外，投資者還應評估當前房地產市場的需求與供應狀況，避免高估某些地區的未來增長潛力，同時關注美聯儲的政策動向和經濟數據，以確保投資決策與市場大趨勢相一致。
