要点:
全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一、从城市房屋到农村宅基地、从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。而统一登记背后的重大意义在于，有助整合碎片信息，摸清自己及对方的不动产“家底”。
在“速食”成为主流的视听传播时代，社会每天都在产生大量信息。而应该探讨的深度，却永不止于话题或事件本身。我们一起，从社会发展中洞察有价值、有趣、有争论点的生活方式及现象。
狂呼社会研究所聚焦社会变革下不同的声音，向外延申社会背景、文化背景的思考深度，以多角度剖析、独特的社会视角，引领大众感知社会的“人间百态”。
狂呼，为每一个社会现象或事件的背后，提供具有探讨价值的观点，始于洞察、终于启发。
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自然资源部在全国自然资源和不动产确权登记会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记！这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。名下多少套房一查就知道？统一登记有助于反腐败？房价是否会下跌？
中国以民法典为统领，以“不动产登记暂行条例”为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。
中国全面实现不动产统一登记，累计颁发不动产权证书近8亿本，据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。
土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产，通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。
不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。十年来，中国以“不动产登记暂行条例”为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。 “不动产登记法”已经面向社会公开征求意见，国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。
下一步要持续提升不动产登记法治化、规范化水平，维护好各类产权主体的合法权益，更加有力地保护产权。加强登记信息共享、分析和应用，发挥数据效用，更加充分体现登记数据价值。据了解，各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。
不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证内容统一，物权变动情况才能得到统一规范的反映，物权才能得到统一严格的保护，不动产交易才有统一的依据，不动产交易良好秩序才能有效建立，企业和群众才能得到便利。
1. 是明确了登记机构应当设立统一的不动产登记簿。
2. 是明确了不动产登记簿“物的编成”原则，以不动产单元为基本单位进行登记。
3. 是明确了登记簿的内容包括不动产的自然状况、权属状况、权利限制、提示事项等。
4. 是明确了登记簿应当釆用电子介质，暂不具备条件的，可以釆用纸质介质。
5. 是强调了登记簿的公信力，登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于登记簿。
6. 是明确了登记簿的统一管理要求，由登记机构统一管理、永久保存并指定专人负责，也表明包括登记簿有别于一般档案资料，须由登记机构统一管理。 “登记簿的统一，既是统一登记的应有之义，又是统一的信息平台建设的基础。
此后，在与有关部门完成数据资料移交、做好衔接的基础上，原国土资源部广泛收集、借鉴相关国家、地区以及国内不同类型不动产登记簿册证书式样，研究设计并初步形成了统一的簿证式样。不动产权证书“通过权利人的申请，政府登记机构的审核、确认，将不动产物权记载在不动产登记簿上，明确界定物权归属，以此来保护公民合法权益。”楼建波说。截至目前，全国共有7亿多个不动产物权在统一的登记簿上记载公示，以此为基础每年为社会依法提供查询4亿多次，企业和群众的重大财产权保护更加有力，不动产交易安全保障更加有效，企业和群众办事更加便利。
不动产统一登记都登记什么？
根据“不动产登记暂行条例”，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
此前房产证还有效吗？是否需换发？
旧证依然有效，权利随动随换的原则，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。
不动产登记推出后房价是否会下跌？
很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家2018年时曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
中国农业大学土地资源管理系主任朱道林：这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。
不动产统一登记有助于反腐败？
很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用
普通人如何查询不动产信息？该如何查询？
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
有网友认为这项改革必将改变中国的房地产市场，可能会减缓整个内部投资活跃性。中国有句古话，浑水摸鱼，水清则无鱼。
观点1
在过去中国的房地产市场与腐败密切相关，行业中腐败行为的例子不胜枚举。
行贿征地：在中国，所有土地都归国家所有，开发商在建设前必须向当地政府取得土地使用权。在某些情况下，众所周知，开发商贿赂地方官员以低于市场价格获得土地，或获得未指定开发区域的土地使用权。
非法建筑：建筑行业的腐败可能导致建筑物在没有适当许可或安全检查的情况下建造。这导致近年来许多引人注目的建筑物倒塌。
洗钱：房地产市场也可以用作洗钱的手段。例如，腐败官员或商人可能会利用房地产交易将资金转移出中国或隐藏其财富来源。
偏袒住房分配：在某些情况下，腐败官员可能会将公共住房单元或其他住房福利分配给他们的朋友或家人，而不是遵循公平和透明的程序。
价格操纵：最后，房地产市场的腐败也可能涉及价格操纵。例如，开发商可能串通人为地抬高房价，或者可能贿赂官员以抑制土地或住房供应，以保持高房价。
这些只是腐败影响中国房地产市场方式的几个例子。然而，中国政府近年来已采取措施打击该行业的腐败，并出台了提高透明度和问责制的措施。今天的这项新政策变化是朝着更加清晰和允许更健康的住房市场迈出的又一步。
观点2
多年来，中国政府采取了各种措施来解决房地产市场的问题。
加强监管：政府出台了新的法规，以提高房地产市场的透明度和问责制。提出要求开发商向公众披露其项目的详细信息，包括销售数据、项目进度和财务信息。
打击违法行为：政府还严厉打击房地产市场的违法行为，例如非法建筑、价格操纵和欺诈行为。例如在全国范围内开展了打击炒房和操纵房价的行动。
土地改革：政府还对土地制度进行了改革，这与房地产市场的腐败密切相关。例如，它引入了土地拍卖制度，使官员更难操纵土地价格。
反腐败运动：最后，政府近年来发起了一系列备受瞩目的反腐败运动，目标是在房地产市场上涉及腐败行为的官员和商人。
尽管做出了这些努力，房地产市场的问题在中国仍然是一个长期存在的问题。在某些情况下，由于执法不力或地方官员的抵制等因素，政府的措施没有效果。此外，一些专家认为，政府将重点放在打击投机或操纵利率等短期措施上，可能无法解决房地产市场腐败的根本原因，例如开发商与地方官员之间的密切关系。但这项新的政策变化可能是一个新的支点，表明中央政府正在强化房住不炒的概念。
在“速食”成为主流的视听传播时代，社会每天都在产生大量信息。而应该探讨的深度，却永不止于话题或事件本身。我们一起，从社会发展中洞察有价值、有趣、有争论点的生活方式及现象。
狂呼社会研究所聚焦社会变革下不同的声音，向外延申社会背景、文化背景的思考深度，以多角度剖析、独特的社会视角，引领大众感知社会的“人间百态”。
狂呼，为每一个社会现象或事件的背后，提供具有探讨价值的观点，始于洞察、终于启发。
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