2023年9月3日金融快讯Market Briefing
房地产技术平台Zillow (Z)最近宣布推出1% 首付贷款计划，允许客户以低至购房价格1% 的预付款获得传统抵押贷款。因此，购买价值30 万美元的房屋时，借款人只需支付3,000 美元的首付。
Zillow 的1% 首付贷款计划如何运作？
从技术上讲，这些传统抵押贷款的首付为3%，目前首次购房者可以使用。然而，交易完成时，Zillow 会将购买价格的2% 用作首付款，仅留下1% 供借款人支付。借款人通常可以使用赠与资金来支付其他成交费用，或者通常可以将其转入贷款本身，因此完全有可能通过此计划购买房屋所需的费用仅为购买价格的1%。
该计划针对的是那些有能力支付房屋每月抵押贷款，但难以支付首付初始费用的人。还有其他一些很少或没有首付选项的计划，例如VA 贷款和USDA 贷款，但Zillow 的计划没有相同的限制。目前，该计划仅在亚利桑那州提供。 Zillow 计划稍后将其推广到其他市场。
为了符合该计划的资格，借款人必须是首次购房者，因为他们首先有资格获得3% 首付的传统抵押贷款。他们还必须完成购房者教育课程并同意将该房屋作为主要住所。借款人的FICO® 分数最低需要达到620，并且收入需要低于该地区收入中位数的80%。
1%首付抵押贷款的优点和缺点<br data-mce-fragment="1">这里的一大优势是首次购房者无需支付大笔首付即可购房。许多想买房的人只是受到通货膨胀的严重打击，他们将大部分收入用于支付租金和其他生活费用，因此很难存够足够的钱来支付3% 的首付。
低首付抵押贷款也有一些缺点。一方面，首付低于20% 的传统抵押贷款通常需要私人抵押贷款保险PMI。费用可能有所不同，但通常为每年贷款金额的0.5% 至1.5%。另外，您的首付越少，您必须通过抵押贷款机构融资的金额就越多，因此您的每月还款额就会越大。
还有很多事情还不清楚。我们知道Zillow 支付购买价格的2% 作为首付款的一部分，但贷款的起始费或利率是否高于其他方式来抵消这一费用？毕竟，Zillow Home Loans 是一家企业，需要以某种方式赚钱。
这是你购买房屋的最佳方式吗？
如前所述，Zillow 的1% 首付计划目前仅在亚利桑那州提供，但该公司的目标是更广泛地推广。像这样的低首付抵押贷款可能是以很少的前期成本购买房屋的好方法，但重要的是权衡利弊并了解费用和利息。
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