2024年1月19日金融快讯Market Briefing
根据美国房地产经纪人协会的数据，经过季节调整后的年化计算显示，12月份的二手房销量较11月下降1%，降至378万套。与2022年12月相比，销售额下降了6.2%，达到2010年8月以来的最低水准。
2023年全年销售总量为409万套，达到1995年以来的最低水平。区域方面，东北地区的销售额持平，中西部地区下降了4.3%。南部地区的销售额下降了2.8%，但西部地区的销售额反弹了7.8%。与去年同期相比，所有地区的销售额均呈下降趋势。
房屋成交量是基于可能在10月底和11月签署的合约计算的，那时的抵押贷款利率比现在高得多。 10月的30年期固定贷款平均利率上升至8%左右，而11月则降至7%左右。目前的利率为6.89%。
部分经济学家指出，“最近一个月的销售额似乎已经触底，并且在新的一年中不可避免地会上升。由于抵押贷款利率大幅下降，我们预计未来几个月市场上将有更多的库存。”
11月至12月的库存下降了11.5%，但较2022年12月增长了4.2%。截至12月底，有100万套房屋待售，根据目前的销售速度，供应量足够使用3.2个月。六个月的供应被视为买家和卖家之间的平衡。
供应紧张继续推高房价。 12月售出房屋的中位数价格为382,600美元，较2022年12月增长了4.4%。这是房价连续第六个月同比上涨。全年中位数价格为389,800美元，创下历史新高。
12月份房屋在市场上停留的时间更长，平均为29天，高于11月的25天。全现金交易的份额从11月的27%上升至29%。个人投资者在全现金销售中购买了16%的房屋，低于11月的18%。
此外，投资者活动的减少可能成为买家的一个亮点。据相关研究显示，房价上涨和融资成本上升导致2023年全年投资者购屋数量减少。
随着租金持续下降，越来越多的多户住宅进入出租市场，投资者可能会在房地产市场上更加谨慎。这意味着潜在的首次购房者的竞争将减少，尽管他们试图以低于中位价购买房屋仍面临着一些挑战，而投资者也经常瞄准这一价格。
截至目前，首次购房者仍然面临着一些困难，他们占据了12月销售总量的29%，低于去年的31%。从历史上看，他们在市场份额中的比例曾经达到40%。
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