2024年2月16日金融快讯Market Briefing
政府批发价格月度报告显示通膨仍然持续且高于预期，周五抵押贷款利率飙升。
据相关资料显示，30年期固定抵押贷款的平均利率已飙升至7.14%，达到两个月以来的最高水准。抵押贷款利率在10月份达到了最后一个高峰，然后在接下来的两个月大幅下跌，12月份保持在约6.6%左右。上周五，政府公布的消费者价格报告再次高于预期，导致股市下跌了7%以上。
“从过去两周的数据峰值来看，我们可以以两种方式来评价近期利率趋势，”专家早前对外表示。 “一方面，我们可以安慰地看到利率仍比10月份低近1%。另一方面，2024年利率下降的乐观预期突然受到了怀疑情绪的影响。”
去年底的利率下降引发了房地产市场的乐观情绪，但随着房价上涨，加上高利率，秋季的购房者望而却步。根据美国人口普查局的数据，12月份新建房屋的销售量增长了8%，这主要是由于房价下降的影响。
根据全国住宅建筑商协会的指数，过去三个月，住宅建筑商的信心一直在上升，因为他们报告说，较低的利率正在推动买家前往他们的样品屋。在二月份的报告中，建筑商表示，他们预计未来几个月抵押贷款利率将继续下降。
来自阿拉巴马州伯明罕的住宅建筑商和开发商也对外表示，“买家流量正在增加，即使利率略有下降，也会引发潜在买家的积极反应。虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然偏高，但我们预计，由于需求受到抑制，如果今年抵押贷款利率继续下降，将有更多的买家进入市场。”
尽管房价飙升且待售房屋供应量极少，但需求仍然强劲。此外，总统日周末被认为是春季房地产市场的非正式开始。然而，利率的新一轮上涨可能会赶走买家。知名房地产经纪公司Redfin表示，一月份，随着利率的波动平稳，现有房屋和新房的签约数量均有所减少。
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