2024年2月5日金融快讯Market Briefing
周一，受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率自去年12月以来首次突破了7%，达到了7.04%。
据相关资料显示，一月份就业报告远高于预期，这是一年多以来的最大涨幅。随着月度制造业报告的增长，周一的利率进一步上涨。自夏季以来，抵押贷款利率一直在飙升，并在10月一度触及了20年来的新高。然而，随着投资者看到越来越多的证据表明联准会将结束最新阶段的升息，利率大幅下跌。
抵押贷款利率并不直接跟随联准会，但它们松散地跟随十年期公债殖利率，而十年期公债殖利率在很大程度上受到央行在任何特定时间对经济印象的影响。 “考虑到市场普遍认为对联准会降息前景过于乐观，过去两天利率的快速上升实际上并不太令人意外。”联准会一再指出，经济数据对前景有最终决定权，截至周五上午的就业报告，数据对利率极其不友好。
随着过去两个月抵押贷款利率下降，买家似乎正在重新进入市场。同时，待售房屋数量略有增加。然而，总库存仍处于历史低位，竞争仍然激烈。这也使房价持续居高不下。高房价和低供应量共同导致2023年房屋销售成为1995年以来最糟糕的一年。大多数人预测2024年会更好。
根据经济学家的说法，“强劲的就业市场对春季购房季节来说是个好消息，因为家庭收入增加是一个必要组成部分，但这也意味着抵押贷款利率目前不太可能进一步下降。”购屋抵押贷款申请量一直在稳步上升，但随着抵押贷款利率稍微走高，过去几周有所回落。随着最重要的春季房地产市场的临近，鉴于房价居高不下且仍在上涨，利率比以往任何时候都更加重要。
根据全国房地产经纪人协会的数据，12月出售的现房中位价格为382,600美元，较2022年12月增长了4.4%。这是价格连续第六个月同比上涨。全年中位价格为389,800美元，创下了历史新高。
考虑到价格如此之高，即使是很小的利率波动也会对每月付款产生巨大影响，而每月付款是负担能力的最终决定。购买中价房屋的买家每月只需0.5个百分点的波动即可花费或节省200多美元。那接下来怎么办？
不少专家表示，“2024年利率的未来完全取决于如果和那么。如果我们看到更多像上周五就业报告这样的数据，利率将很难回到7%以下。但通货膨胀甚至比劳动市场更重要。如果通膨低于预期，可能会平衡前景。”
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