2023年10月22日金融快讯Market Briefing
如今抵押贷款利率的上升使潜在购屋者的生活变得非常困难，并且还取消了许多抵押贷款持有人的再融资的条件。
根据房地美(FMCC)的数据，截至撰写本文时，30年期抵押贷款的平均利率为7.57%。但现实情况是，自今年年初以来，抵押贷款利率一直在上升，并且在2023年剩余时间内可能会保持在高位。但到了2024年，情况会有所不同吗？或者借款人明年会面临与现在一样的过高利率？
可能会有所缓解
许多人将今天较高的抵押贷款利率归咎于联准会自2022年初以来实施的升息。现在的现实是，联准会并没有为消费者设定任何借贷利率。相反，它负责监督联邦基金利率，即金融机构相互收取的短期贷款费用。但当基准利率上升时，贷方往往会将成本转嫁给消费者。这就解释了为什么现在签署汽车贷款、房屋净值贷款或个人贷款更昂贵。
虽然一般借贷条件会影响抵押贷款利率，但购屋者的借贷利率往往更容易受到十年期国债的影响。目前，10年期公债殖利率较高，但预计2024年将下降。如果这种情况发生，抵押贷款利率可能会随之下降。
然而，对抵押贷款利率将达到多低抱持现实的预期很重要。我们可能会看到利率下降到6% 的范围，甚至更低。但如果您想买房，不要指望借款人在2020年和2021年能享受同样的3%利率。
当利率高时如何节省抵押贷款
如今，即使是信用良好的潜在购屋者，也会因市场状况而寻求更高的抵押贷款利率。但您可以采取一些步骤来获得较低的抵押贷款利率。
尝试获得尽可能高的信用评分。如果您可以透过按时支付所有帐单并保持较低的循环信用卡余额来将您的分数提高到800多分，您可能会获得抵押贷款利率折扣（前提是您的利率可能一开始就很高）。
其次，如果您有能力负担短期抵押贷款，您可能会在过程中降低借款利率。根据房地美的数据，目前15年期贷款的平均利率为6.89%。 15年期抵押贷款会让您每月支付更高的还款额，但如果您购买的房屋远低于预算，那么这可能是可以控制的。
部分投资者认为，随着时间的推移，抵押贷款利率应该会下降。这可能会在2023年发生，但不要指望利率会下降至3%。这些利率不太可能很快公布。
在如此动荡的金融市场中，你会选择怎样投资？
一起深入了解资深投资者的美股交易策略。在投入股市之前，多认识美股市场，才可提高投资回报率。关注狂呼“个股分析”栏目，紧密跟踪美股走势，寻找更多投资机会。
点击此处了解更多
