Airbnb短租投資風險增大,民宿投資者如何應對未來的變革與挑戰?

Airbnb短租投资风险增大,民宿投资者如何应对未来的变革与挑战?

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过去,投资房产被认为是获取丰厚利润的黄金十年,许多投资者在这个阶段获得了可观的回报,纷纷涌入市场。然而,这种繁荣的局面已经悄然逝去。现在,房东面临的困境愈发明显:不断上涨的维护成本、严格的租金管控以及租客流动性增加等因素,使得许多房东感到捉襟见肘。

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曾几何时,民宿行业如同一股新兴潮流,以共享经济的名义迅速崛起,吸引了无数投资者的目光。在过去,全球民宿巨头公司Airbnb/爱彼迎被视为一种极具潜力的投资选择,许多房东纷纷购置房产,将其放在平台上出租赚取丰厚的租金收入。

然而,随着市场的变化,这一切正在悄然转变。如今,房东们发现,将房产放在Airbnb上经营,已不再是一项“稳赚不赔”的生意,反而可能导致赔本的局面。投资房产的黄金十年已经一去不复返,市场竞争的加剧、政策的变化以及消费者偏好的改变,让“短租投资”这一话题变得愈加复杂。

Airbnb房东损失4万美元
一位加拿大多伦多的Airbnb房东原本颇为成功的短租业务如今变成了噩梦。房客因毒品和枪支指控被捕,警方突击搜查了房屋,给他造成了约4万加元的财产损失和收入损失。

这场困境始于12月13日,当时距离房客的退房日期还有五天。房东Daniel从警方得知他的房客Sara Staniszewsk因涉嫌贩毒和持有枪支被捕。 Staniszewski被捕后,Daniel表示他只能处理警方对他房屋造成的损坏,而她的个人物品仍留在这栋近乎三层楼高的独立建筑内,她的梅赛德斯奔驰也被留在他的车库中。

Daniel提到,在一个多月的时间里,他接到数十通电话和信息,最终Airbnb才要求他将Staniszewski的物品交给当地当局。同时,由于公寓仍无法出租,他的一个28,000美元的新预订被取消。另外由于Staniszewski超期滞留和财物损坏,他又损失了11,000美元,总计4,0000美元。

尽管Airbnb向他支付了1500美元的换锁费用,但他仍欠11,000美元的逾期费用和损害赔偿。 Airbnb表示不会为他的索赔提供额外赔偿,Daniel对公司的客服表示不满,认为这是场持久的消耗战。

Daniel在Airbnb担任房东已有11年,过去几年他一直保持着“超级房东”的称号。然而,自从他的客人被捕后,他与这家全球民宿巨头的关系急剧恶化。他表示,“我开始意识到,当客人或其物品超出预订期限时,作为房东我们根本没有追索权。”

除了以上案例,近期“房子租赁”问题在加拿大BC省也引发了诸多争议。在这个复杂的背景下,BC省的房东面临着不小的挑战。

加拿大BC租赁新规“逼疯房东
加拿大BC省为了尽力保护租客的权益,釆取了一系列重磅措施,令人瞩目的是在房东大规模游行示威后,政策非但没有向房东倾斜,反而加大了对房东的限制。

BC省政府早前发布通告,从2024年7月18日起,将实施新规以保护租客免受恶意驱逐,并对房东驱逐租客和结束租约的流程进行调整。从这一天起,省政府将推出一个专门供房东使用的在线追踪网站,要求房东在驱逐租客或其看护人时,必须登记终止租赁通知。

该网站将为这些特定类型的驱逐生成正式通知,并在终止租赁时提供唯一的案例编号。此外,房东需要提供新租户入住房屋的信息,旨在防止所谓的“恶意”驱逐行为,例如在驱逐租客后再次以更高的租金出租。

此外,BC省的“住宅租赁法”也进行了更新。此前,房东可以以直系亲属入住为由下达驱逐令,但从7月18日起,这种做法将受到更多限制。房东需要提前四个月通知租户,而不是原来的两个月,这为即将流离失所的租客提供了更多寻找新住所的时间。同时,租户将有30天的时间对终止租赁通知提出异议,而不是目前的15天。

在这些驱逐事件发生后,新的租户必须在符合条件后至少住满12个月才能再次对外出租,而以前的要求是6个月。如果房东违反这些规定,可能会被认定为“恶意驱逐”,并需向被驱逐的租客支付相当于12个月租金的赔偿。

BC省住房部长Ravi Kahlon在声明中表示,“通过这一新工具,我们正在釆取行动,更好地保护租户免受虚假理由的驱逐,并确保需要合法收回房屋的房东有一条直接的途径来做到这一点。”而不少网友却对此吐槽,这简直是在给房东“上刑”。

前几年,由于利率猛增,许多人在低利率时贷款购买的投资房被租客以较低租金租下,结果陷入了“入不敷出”的困境,租金无法覆盖贷款和水电费用。然而,BC省对租金上涨的限制使得房东在短期内无法大幅提高租金,他们往往只能通过“亲属自住”这一理由将现任租客赶走,过段时间再重新招募新租客。

新政策的出台基本上堵住了这一“漏洞”。不少人表示,这种严格的政策可能会导致越来越少的人愿意成为房东,从而造成房源减少,租金也随之上涨。更有人直接表示,这项政策的推出直接打消了自己做房东的想法。整体趋势来看,目前对房东的限制政策确实在不断加强,相较之下,租客的权益似乎得到了更大的保障。

过去,投资房产被认为是获取丰厚利润的黄金十年,许多投资者在这个阶段获得了可观的回报,纷纷涌入市场。然而,这种繁荣的局面已经悄然逝去。现在,房东面临的困境愈发明显:不断上涨的维护成本、严格的租金管控以及租客流动性增加等因素,使得许多房东感到捉襟见肘。

房源暴跌背后的短租市场
近期,Airbnb作为短租市场的重要参与者,向全球各国政府发出呼吁,惇促放宽现行的短期租赁法规。此举不仅标志着平台与地方政策之间的矛盾加深,也突显了经济复苏背景下的旅游需求与供给之间的错位。

自从全球各国实施的法律禁止了大量的短租房源,这对房主和游客的影响显而易见。随着各国政府相继出台法律限制短租房源数量,许多依赖短租平台的房主失去了重要的收入来源。这直接影响了投资者的现金流和回报率,尤其是在疫情后的经济恢复过程中,许多房东将短租视为主要的收入模式。失去这一来源,不仅使得他们面临财务困境,也对整个市场的稳定性产生了负面影响。

其次,旅行者的选择减少也会直接导致了市场需求的萎缩。短租平台上的用户数量急剧下降,意味着平台的商业模式面临威胁。投资者必须关注这一趋势,因为市场需求的变化会直接影响他们的投资回报。假如市场无法有效恢复,甚至可能导致投资资产的贬值。

短租平台中租客与房东之间的博弈,绝不仅仅是一场市场参与者之间的较量,更是对城市未来发展方向的一次深刻反思。这种博弈所蕴含的利益冲突与需求变化,实际上反映了城市经济、社会结构以及住房政策的复杂性。

在这样的背景下,房地产投资是否还值得投入,成为了一个颇具争议的话题。过去,投资房地产被视为一种相对稳健的财务决策,然而,随着市场环境的变化,许多投资者开始重新评估这一策略。短期内的收益和长期的风险之间的权衡,成为了投资者必须面对的重要问题。

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