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過去，投資房產被認為是獲取丰厚利潤的黃金十年，許多投資者在這個階段獲得了可觀的回報，紛紛涌入市場。然而，這種繁榮的局面已經悄然逝去。現在，房東面臨的困境愈發明顯：不斷上漲的維護成本、嚴格的租金管控以及租客流動性增加等因素，使得許多房東感到捉襟見肘。
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曾几何時，民宿行業如同一股新興潮流，以共享經濟的名義迅速崛起，吸引了無數投資者的目光。在過去，全球民宿巨頭公司Airbnb/愛彼迎被視為一種極具潛力的投資選擇，許多房東紛紛購置房產，將其放在平台上出租賺取豐厚的租金收入。
然而，隨着市場的變化，這一切正在悄然轉變。如今，房東們發現，將房產放在Airbnb上經營，已不再是一項“穩賺不賠”的生意，反而可能導致賠本的局面。投資房產的黃金十年已經一去不復返，市場競爭的加劇、政策的變化以及消費者偏好的改變，讓“短租投資”這一話題變得愈加復雜。
Airbnb房東損失4萬美元
一位加拿大多倫多的Airbnb房東原本頗為成功的短租業務如今變成了噩夢。房客因毒品和槍支指控被捕，警方突擊搜查了房屋，給他造成了約4萬加元的財產損失和收入損失。
這場困境始於12月13日，當時距離房客的退房日期還有五天。房東Daniel從警方得知他的房客Sara Staniszewsk因涉嫌販毒和持有槍支被捕。Staniszewski被捕后，Daniel表示他只能處理警方對他房屋造成的損壞，而她的個人物品仍留在這棟近乎三層樓高的獨立建筑內，她的梅賽德斯奔馳也被留在他的車庫中。
Daniel提到，在一個多月的時間里，他接到數十通電話和信息，最終Airbnb才要求他將Staniszewski的物品交給當地當局。同時，由於公寓仍無法出租，他的一個28,000美元的新預訂被取消。另外由於Staniszewski超期滯留和財物損壞，他又損失了11,000美元，總計4,0000美元。
盡管Airbnb向他支付了1500美元的換鎖費用，但他仍欠11,000美元的逾期費用和損害賠償。Airbnb表示不會為他的索賠提供額外賠償，Daniel對公司的客服表示不滿，認為這是場持久的消耗戰。
Daniel在Airbnb擔任房東已有11年，過去几年他一直保持着“超級房東”的稱號。然而，自從他的客人被捕后，他與這家全球民宿巨頭的關系急劇惡化。他表示，“我開始意識到，當客人或其物品超出預訂期限時，作為房東我們根本沒有追索權。”
除了以上案例，近期“房子租賃”問題在加拿大BC省也引發了諸多爭議。在這個復雜的背景下，BC省的房東面臨着不小的挑戰。
加拿大BC租賃新規“逼瘋房東
加拿大BC省為了盡力保護租客的權益，釆取了一系列重磅措施，令人矚目的是在房東大規模游行示威后，政策非但沒有向房東傾斜，反而加大了對房東的限制。
BC省政府早前發布通告，從2024年7月18日起，將實施新規以保護租客免受惡意驅逐，并對房東驅逐租客和結束租約的流程進行調整。從這一天起，省政府將推出一個專門供房東使用的在線追蹤網站，要求房東在驅逐租客或其看護人時，必須登記終止租賃通知。
該網站將為這些特定類型的驅逐生成正式通知，并在終止租賃時提供唯一的案例編號。此外，房東需要提供新租戶入住房屋的信息，旨在防止所謂的“惡意”驅逐行為，例如在驅逐租客后再次以更高的租金出租。
此外，BC省的“住宅租賃法”也進行了更新。此前，房東可以以直系親屬入住為由下達驅逐令，但從7月18日起，這種做法將受到更多限制。房東需要提前四個月通知租戶，而不是原來的兩個月，這為即將流離失所的租客提供了更多尋找新住所的時間。同時，租戶將有30天的時間對終止租賃通知提出異議，而不是目前的15天。
在這些驅逐事件發生后，新的租戶必須在符合條件后至少住滿12個月才能再次對外出租，而以前的要求是6個月。如果房東違反這些規定，可能會被認定為“惡意驅逐”，并需向被驅逐的租客支付相當於12個月租金的賠償。
BC省住房部長Ravi Kahlon在聲明中表示，“通過這一新工具，我們正在釆取行動，更好地保護租戶免受虛假理由的驅逐，并確保需要合法收回房屋的房東有一條直接的途徑來做到這一點。”而不少網友卻對此吐槽，這簡直是在給房東“上刑”。
前几年，由於利率猛增，許多人在低利率時貸款購買的投資房被租客以較低租金租下，結果陷入了“入不敷出”的困境，租金無法覆蓋貸款和水電費用。然而，BC省對租金上漲的限制使得房東在短期內無法大幅提高租金，他們往往只能通過“親屬自住”這一理由將現任租客趕走，過段時間再重新招募新租客。
新政策的出台基本上堵住了這一“漏洞”。不少人表示，這種嚴格的政策可能會導致越來越少的人願意成為房東，從而造成房源減少，租金也隨之上漲。更有人直接表示，這項政策的推出直接打消了自己做房東的想法。整體趨勢來看，目前對房東的限制政策確實在不斷加強，相較之下，租客的權益似乎得到了更大的保障。
過去，投資房產被認為是獲取丰厚利潤的黃金十年，許多投資者在這個階段獲得了可觀的回報，紛紛涌入市場。然而，這種繁榮的局面已經悄然逝去。現在，房東面臨的困境愈發明顯：不斷上漲的維護成本、嚴格的租金管控以及租客流動性增加等因素，使得許多房東感到捉襟見肘。
房源暴跌背後的短租市場
近期，Airbnb作為短租市場的重要參與者，向全球各國政府發出呼吁，惇促放寬現行的短期租賃法規。此舉不僅標志着平台與地方政策之間的矛盾加深，也突顯了經濟復蘇背景下的旅游需求與供給之間的錯位。
自從全球各國實施的法律禁止了大量的短租房源，這對房主和游客的影響顯而易見。隨着各國政府相繼出台法律限制短租房源數量，許多依賴短租平台的房主失去了重要的收入來源。這直接影響了投資者的現金流和回報率，尤其是在疫情后的經濟恢復過程中，許多房東將短租視為主要的收入模式。失去這一來源，不僅使得他們面臨財務困境，也對整個市場的穩定性產生了負面影響。
其次，旅行者的選擇減少也會直接導致了市場需求的萎縮。短租平台上的用戶數量急劇下降，意味着平台的商業模式面臨威脅。投資者必須關注這一趨勢，因為市場需求的變化會直接影響他們的投資回報。假如市場無法有效恢復，甚至可能導致投資資產的貶值。
短租平台中租客與房東之間的博弈，絕不僅僅是一場市場參與者之間的較量，更是對城市未來發展方向的一次深刻反思。這種博弈所蘊含的利益沖突與需求變化，實際上反映了城市經濟、社會結搆以及住房政策的復雜性。
在這樣的背景下，房地產投資是否還值得投入，成為了一個頗具爭議的話題。過去，投資房地產被視為一種相對穩健的財務決策，然而，隨着市場環境的變化，許多投資者開始重新評估這一策略。短期內的收益和長期的風險之間的權衡，成為了投資者必須面對的重要問題。
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