重磅改革,中國全面實現不動產統一登記!名下多少套房一查就知道?

重磅改革,中國全面實現不動產統一登記!名下多少套房一查就知道?

發布日期:

金融 Finance


要點:
全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布,我國全面實現不動產統一登記。這意味着經過十年努力,從分散到統一、從城市房屋到農村宅基地、從不動產到自然資源,覆蓋所有國土空間,涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。而統一登記背后的重大意義在於,有助整合碎片信息,摸清自己及對方的不動產“家底”。

在“速食”成為主流的視聽傳播時代,社會每天都在產生大量信息。而應該探討的深度,卻永不止於話題或事件本身。我們一起,從社會發展中洞察有價值、有趣、有爭論點的生活方式及現象。

狂呼社會研究所聚焦社會變革下不同的聲音,向外延申社會背景、文化背景的思考深度,以多角度剖析、獨特的社會視角,引領大眾感知社會的“人間百態”。

狂呼,為每一個社會現象或事件的背后,提供具有探討價值的觀點,始於洞察、終於啟發。

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自然資源部在全國自然資源和不動產確權登記會議上宣布,中國全面實現不動產統一登記!這意味着經過十年努力,從分散到統一,從城市房屋到農村宅基地,從不動產到自然資源,覆蓋所有國土空間,涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。名下多少套房一查就知道?統一登記有助於反腐敗?房價是否會下跌?

中國以民法典為統領,以“不動產登記暫行條例”為核心,以實施細則、操作規范、地方性法規等為配套支撐的不動產統一登記制度體系基本成型。黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機搆,提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合,實現登記機搆、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”改革任務。

中國全面實現不動產統一登記,累計頒發不動產權證書近8億本,據央視新聞報道,從全國自然資源和不動產確權登記工作會議上了解到,今年是不動產統一登記改革實施十周年。十年來,全國累計頒發不動產權證書7.9億多本,全面建立和實施不動產統一登記制度。

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土地、房屋等不動產是企業和群眾最普遍、價值最高的財產,通過不動產統一登記,可以明晰產權,避免企業和群眾權益受損。自然資源部表示,目前全國有約3000個大廳、40000個窗口,每天為40萬群眾和企業提供各類登記服務,累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。此外,2000多個市縣同步頒發電子證書證明3.3億多本。

不動產登記服務能力和水平穩步提升,實現從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網、一次”,甚至“不見面”辦成,最大限度地減環節、減材料、減時間、降成本,一般登記和抵押登記實現5個工作日內辦結。十年來,中國以“不動產登記暫行條例”為核心,以實施細則、操作規范、地方性法規等為配套支撐的不動產統一登記制度體系基本成型。“不動產登記法”已經面向社會公開徵求意見,國家、省、市、縣四級聯通的不動產登記信息平台平穩運行,不動產登記數據庫覆蓋全國、實時更新,包含15億多條不動產登記信息。

下一步要持續提升不動產登記法治化、規范化水平,維護好各類產權主體的合法權益,更加有力地保護產權。加強登記信息共享、分析和應用,發揮數據效用,更加充分體現登記數據價值。據了解,各級自然資源主管部門還積極推動曆史遺留問題導致的不動產“登記難”問題,共解決了1100多萬套房屋辦證問題,惠及2600多萬群眾。

不動產登記作為物權公示的法定手段,不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上,只有簿證內容統一,物權變動情況才能得到統一規范的反映,物權才能得到統一嚴格的保護,不動產交易才有統一的依據,不動產交易良好秩序才能有效建立,企業和群眾才能得到便利。

1. 是明確了登記機搆應當設立統一的不動產登記簿。

2. 是明確了不動產登記簿“物的編成”原則,以不動產單元為基本單位進行登記。

3. 是明確了登記簿的內容包括不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制、提示事項等。

4. 是明確了登記簿應當釆用電子介質,暫不具備條件的,可以釆用紙質介質。

5. 是強調了登記簿的公信力,登記機搆應當依法將各類登記事項准確、完整、清晰地記載於登記簿。

6. 是明確了登記簿的統一管理要求,由登記機搆統一管理、永久保存并指定專人負責,也表明包括登記簿有別於一般檔案資料,須由登記機搆統一管理。“登記簿的統一,既是統一登記的應有之義,又是統一的信息平台建設的基礎。

此后,在與有關部門完成數據資料移交、做好銜接的基礎上,原國土資源部廣泛收集、借鑒相關國家、地區以及國內不同類型不動產登記簿冊證書式樣,研究設計并初步形成了統一的簿證式樣。不動產權證書“通過權利人的申請,政府登記機搆的審核、確認,將不動產物權記載在不動產登記簿上,明確界定物權歸屬,以此來保護公民合法權益。”樓建波說。截至目前,全國共有7億多個不動產物權在統一的登記簿上記載公示,以此為基礎每年為社會依法提供查詢4億多次,企業和群眾的重大財產權保護更加有力,不動產交易安全保障更加有效,企業和群眾辦事更加便利。

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不動產統一登記都登記什么?

根據“不動產登記暫行條例”,登記的適用對象方面,包括:集體土地所有權;房屋等建筑物、搆筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

此前房產證還有效嗎?是否需換發?

舊證依然有效,權利隨動隨換的原則,比如說你進行出讓,或者抵押了,那么在這種情況下,你來辦理業務的時候,隨着你的房產變更,我們給你換發新的不動產證。如果你的房產不產生這些改變的情況下,建議不用過來換發,這些證書還是繼續有效的。

不動產登記推出后房價是否會下跌?

很多人認為,不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此,相關專家2018年時曾表示,不動產登記制度的出台對房價的影響沒有想象中那么大,因為不動產登記制度并不直接影響房價。

中國農業大學土地資源管理系主任朱道林:這次我們國家之所以進行不動產統一登記是把原來分散在不同部門的登記,把它整合在一個平台一個系統一套證下面,它可能對房價的影響并不是那么明顯。房價本身也是受各種因素的影響,包括經濟形勢,金融的環境,供求關系乃至相應的政策等等。

不動產統一登記有助於反腐敗?

很多人希望不動產登記能夠遏制官員腐敗。專家表示,雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標,但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話,確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產,這會對貪腐官員起到震懾作用

普通人如何查詢不動產信息?該如何查詢?

根據《不動產登記暫行條例實施細則》,權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料,須證明有利害關系,應當提交下列材料:查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關系人查詢的,提交證實存在利害關系的材料。

有網友認為這項改革必將改變中國的房地產市場,可能會減緩整個內部投資活躍性。中國有句古話,渾水摸魚,水清則無魚。

觀點1

在過去中國的房地產市場與腐敗密切相關,行業中腐敗行為的例子不勝枚舉。

行賄徵地:在中國,所有土地都歸國家所有,開發商在建設前必須向當地政府取得土地使用權。在某些情況下,眾所周知,開發商賄賂地方官員以低於市場價格獲得土地,或獲得未指定開發區域的土地使用權。

非法建築:建築行業的腐敗可能導致建築物在沒有適當許可或安全檢查的情況下建造。這導致近年來許多引人注目的建築物倒塌。

洗錢:房地產市場也可以用作洗錢的手段。例如,腐敗官員或商人可能會利用房地產交易將資金轉移出中國或隱藏其財富來源。

偏袒住房分配:在某些情況下,腐敗官員可能會將公共住房單元或其他住房福利分配給他們的朋友或家人,而不是遵循公平和透明的程序。

價格操縱:最後,房地產市場的腐敗也可能涉及價格操縱。例如,開發商可能串通人為地抬高房價,或者可能賄賂官員以抑制土地或住房供應,以保持高房價。

這些只是腐敗影響中國房地產市場方式的幾個例子。然而,中國政府近年來已採取措施打擊該行業的腐敗,並出台了提高透明度和問責制的措施。今天的這項新政策變化是朝著更加清晰和允許更健康的住房市場邁出的又一步。

觀點2

多年來,中國政府採取了各種措施來解決房地產市場的問題。

加強監管:政府出台了新的法規,以提高房地產市場的透明度和問責制。提出要求開發商向公眾披露其項目的詳細信息,包括銷售數據、項目進度和財務信息。

打擊違法行為:政府還嚴厲打擊房地產市場的違法行為,例如非法建築、價格操縱和欺詐行為。例如在全國范圍內開展了打擊炒房和操縱房價的行動。

土地改革:政府還對土地制度進行了改革,這與房地產市場的腐敗密切相關。例如,它引入了土地拍賣制度,使官員更難操縱土地價格。

反腐敗運動:最後,政府近年來發起了一系列備受矚目的反腐敗運動,目標是在房地產市場上涉及腐敗行為的官員和商人。

儘管做出了這些努力,房地產市場的問題在中國仍然是一個長期存在的問題。在某些情況下,由於執法不力或地方官員的抵制等因素,政府的措施沒有效果。此外,一些專家認為,政府將重點放在打擊投機或操縱利率等短期措施上,可能無法解決房地產市場腐敗的根本原因,例如開發商與地方官員之間的密切關係。但這項新的政策變化可能是一個新的支點,表明中央政府正在強化房住不炒的概念。

 

在“速食”成為主流的視聽傳播時代,社會每天都在產生大量信息。而應該探討的深度,卻永不止於話題或事件本身。我們一起,從社會發展中洞察有價值、有趣、有爭論點的生活方式及現象。

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