12月房屋銷售下滑,結束1995年以來最糟糕的一年

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指數 Market Index


2024年1月19日金融快訊Market Briefing
根據美國房地產經紀人協會的數據,經過季節調整後的年化計算顯示,12月份的二手房銷量較11月下降1%,降至378萬套。與2022年12月相比,銷售額下降了6.2%,達到2010年8月以來的最低水準。

2023年全年銷售總量為409萬套,達到1995年以來的最低水平。區域方面,東北地區的銷售額持平,中西部地區下降了4.3%。南部地區的銷售額下降了2.8%,但西部地區的銷售額反彈了7.8%。與去年同期相比,所有地區的銷售額均呈下降趨勢。

房屋成交量是基於可能在10月底和11月簽署的合約計算的,那時的抵押貸款利率比現在高得多。10月的30年期固定貸款平均利率上升至8%左右,而11月則降至7%左右。目前的利率為6.89%。

部分經濟學家指出,“最近一個月的銷售額似乎已經觸底,並且在新的一年中不可避免地會上升。由於抵押貸款利率大幅下降,我們預計未來幾個月市場上將有更多的庫存。”

11月至12月的庫存下降了11.5%,但較2022年12月增長了4.2%。截至12月底,有100萬套房屋待售,根據目前的銷售速度,供應量足夠使用3.2個月。六個月的供應被視為買家和賣家之間的平衡。

供應緊張繼續推高房價。12月售出房屋的中位數價格為382,600美元,較2022年12月增長了4.4%。這是房價連續第六個月同比上漲。全年中位數價格為389,800美元,創下歷史新高。

12月份房屋在市場上停留的時間更長,平均為29天,高於11月的25天。全現金交易的份額從11月的27%上升至29%。個人投資者在全現金銷售中購買了16%的房屋,低於11月的18%。

此外,投資者活動的減少可能成為買家的一個亮點。據相關研究顯示,房價上漲和融資成本上升導致2023年全年投資者購屋數量減少。

隨著租金持續下降,越來越多的多戶住宅進入出租市場,投資者可能會在房地產市場上更加謹慎。這意味著潛在的首次購房者的競爭將減少,儘管他們試圖以低於中位價購買房屋仍面臨著一些挑戰,而投資者也經常瞄準這一價格。

截至目前,首次購房者仍然面臨著一些困難,他們佔據了12月銷售總量的29%,低於去年的31%。從歷史上看,他們在市場份額中的比例曾經達到40%。

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