2024年1月19日金融快訊Market Briefing
根據美國房地產經紀人協會的數據，經過季節調整後的年化計算顯示，12月份的二手房銷量較11月下降1%，降至378萬套。與2022年12月相比，銷售額下降了6.2%，達到2010年8月以來的最低水準。
2023年全年銷售總量為409萬套，達到1995年以來的最低水平。區域方面，東北地區的銷售額持平，中西部地區下降了4.3%。南部地區的銷售額下降了2.8%，但西部地區的銷售額反彈了7.8%。與去年同期相比，所有地區的銷售額均呈下降趨勢。
房屋成交量是基於可能在10月底和11月簽署的合約計算的，那時的抵押貸款利率比現在高得多。10月的30年期固定貸款平均利率上升至8%左右，而11月則降至7%左右。目前的利率為6.89%。
部分經濟學家指出，“最近一個月的銷售額似乎已經觸底，並且在新的一年中不可避免地會上升。由於抵押貸款利率大幅下降，我們預計未來幾個月市場上將有更多的庫存。”
11月至12月的庫存下降了11.5%，但較2022年12月增長了4.2%。截至12月底，有100萬套房屋待售，根據目前的銷售速度，供應量足夠使用3.2個月。六個月的供應被視為買家和賣家之間的平衡。
供應緊張繼續推高房價。12月售出房屋的中位數價格為382,600美元，較2022年12月增長了4.4%。這是房價連續第六個月同比上漲。全年中位數價格為389,800美元，創下歷史新高。
12月份房屋在市場上停留的時間更長，平均為29天，高於11月的25天。全現金交易的份額從11月的27%上升至29%。個人投資者在全現金銷售中購買了16%的房屋，低於11月的18%。
此外，投資者活動的減少可能成為買家的一個亮點。據相關研究顯示，房價上漲和融資成本上升導致2023年全年投資者購屋數量減少。
隨著租金持續下降，越來越多的多戶住宅進入出租市場，投資者可能會在房地產市場上更加謹慎。這意味著潛在的首次購房者的競爭將減少，儘管他們試圖以低於中位價購買房屋仍面臨著一些挑戰，而投資者也經常瞄準這一價格。
截至目前，首次購房者仍然面臨著一些困難，他們佔據了12月銷售總量的29%，低於去年的31%。從歷史上看，他們在市場份額中的比例曾經達到40%。
在如此動蕩的金融市場中，你會選擇怎樣投資？
一起深入了解資深投資者的美股交易策略。在投入股市之前，多認識美股市場，才可提高投資回報率。關注狂呼“個股分析”欄目，緊密跟蹤美股走勢，尋找更多投資機會。
點擊此處了解更多
